Op 15 juni 2024 heeft de Hoge Raad een baanbrekende uitspraak gedaan die grote implicaties kan hebben voor eigenaren van vakantiehuizen. De waardestijging van een tweede woning mag nu worden meegeteld voor het bepalen van het behaalde rendement in box 3. Dit is een significante wijziging in vergelijking met eerdere opvattingen van zowel de rechter als het gerechtshof.
In een van de behandelde zaken ging het om een man die in 2017 een box 3-vermogen van ruim 1,1 miljoen euro aangaf. Dit vermogen bestond uit 121.000 euro aan Nederlands onroerend goed en 800.000 euro aan Frans onroerend goed. De fiscus legde, na een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting voor het Franse onroerend goed, een aanslag van 4.304 euro op in box 3. De man maakte bezwaar tegen deze aanslag, met name tegen het forfaitaire rendement, en stapte naar de rechter.
Het gerechtshof oordeelde dat tot het werkelijke rendement alleen de feitelijk genoten rente, dividend, huur, royalty’s en andere vormen van directe, gerealiseerde vermogensopbrengsten behoren. Dit betekende dat de huurinkomsten uit het Nederlands onroerend goed wel werden meegerekend, maar de Franse woning voor eigen gebruik niet. De waardestijging van 16.000 euro voor de verhuurde woning werd niet meegenomen, aangezien dit volgens het hof geen ‘werkelijk behaald rendement’ was.
De Hoge Raad heeft echter een andere opvatting. De hoogste rechter heeft bepaald dat ook de waardeveranderingen van onroerend goed tot het werkelijke rendement behoren, zelfs als deze nog niet zijn gerealiseerd. Dit betekent dat de Belastingdienst bij het bepalen van de te betalen belasting mag uitgaan van de waardestijging van onroerend goed.
Voor de betreffende zaak betekent dit dat de waardestijging van 16.380 euro in 2017 voor de verhuurde woning, samen met de huurinkomsten, zorgt voor een rendement van ruim 28.000 euro. Het rendement op de Franse woning blijft nul, aangezien deze voor eigen gebruik is.
Deze uitspraak kan grote gevolgen hebben voor eigenaren van tweede woningen en vakantiehuizen. Waar eerder alleen gerealiseerde opbrengsten werden belast in box 3, moeten nu ook waardestijgingen worden meegeteld. Dit kan leiden tot hogere belastingaanslagen, zelfs als de waardestijging nog niet is gerealiseerd door bijvoorbeeld verkoop van de woning.
Eigenaren van vakantiehuizen doen er goed aan om deze nieuwe ontwikkelingen in de gaten te houden en waar nodig hun fiscale strategie aan te passen. Het is raadzaam om met een belastingadviseur te overleggen over de mogelijke gevolgen van deze uitspraak voor hun specifieke situatie.
De uitspraak van de Hoge Raad markeert een belangrijke verschuiving in de fiscale behandeling van onroerend goed in box 3. Door waardestijgingen mee te tellen als werkelijk rendement, kunnen eigenaren van vakantiehuizen te maken krijgen met hogere belastingaanslagen. Het is van essentieel belang om goed geïnformeerd te blijven en professioneel advies in te winnen om financiële verrassingen te voorkomen.
© ChaletZoeken.nl - Website door TMS Media
Compare listings
VergelijkenVoer jouw gebruikersnaam of e-mailadres in. Je ontvangt een link om via e-mail een nieuw wachtwoord aan te maken.